紅琲れいの雑記

【柯玥寧╱台北報導】國內經濟景氣復甦，房市買氣由黑轉紅，今年全台新案市場爆出大量，預估北中南3大都會區推案量達9500億元，較去年的6578億元，高出4成。尤其在上半年，建商看好兩岸經濟協議未簽之前，買方期望度仍高，掛牌建商在第1季推案逾1200億元。

兩岸利多

根據《住展》雜誌統計，今年北中南3大都會區推案量達9500億元，較2008年的8197億元更高，其中北台灣推案約8000億元，中部地區約1000億元，南部地區則有逾500億元案量。信義房屋代銷事業部協理何胤諭分析，2008年全球遭遇金融海嘯，許多建商在2009年縮手推案，但去年下半年買氣瞬間反轉，建商反應不及趕緊申請建照，至今年上半年才籌備完成，導致今年全台房市出現爆量演出。 

文山1坪開80萬

很多建商看好預定5月要簽定的ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）未正式簽定之前，將引出購屋買氣。《住展》雜誌研發長倪子仁指出，光是上市上櫃建商在第1季推案量逾1200億元，包括：華固建設、力麒建設、宏普建設、國泰建設、遠雄建設、基泰建設、興富發建設、國揚實業都有新案問市。 
而且隨著精華區土地成交價不斷飆高，北中南3地新推案多採大戶規劃，主因是若採標準3房的35坪設計，以北市預售屋每坪開價60萬元計算，總價逾2千萬元易造成去化不順；但若採每戶60坪起跳的大戶設計，不僅能塑造出產品價值，也能開出新高價，創造更高利潤，如：北市文山區，位於羅斯福路的「岳泰峰範」，規劃每戶60坪起跳住宅，開出每坪75~80萬元高價，突破區域行情。 

中部主力在7期

中部房市主力戰場，落在豪宅群聚的台中7期重劃區，在今年第1季將有8個預售案進場，包括有寶輝建設市政北二路案、「東方之冠」、「太和」等，總推案量近400億元；美術館園區、中科、8期及12期重劃區，也有新案進場。丰閤不動產研究室經理許瑞生指出，今年第1季台中7期的推案量已佔去年整年台中地區的2/3，目前不少重大建設啟動後，預料今年台中房市將量增價穩。